Overdrachtsbelasting of btw
Bij bestaande woningen betaal je in de Comunitat Valenciana (provincie Alicante) overdrachtsbelasting (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Het exacte tarief hangt af van de provincie en het type object — vraag dit na voor jouw specifieke situatie. Bij nieuwbouw geldt in de regel btw (IVA) plus zegelrecht (AJD). Dit zijn de grootste eenmalige kostenposten naast de koopsom.
Notaris- en kadasterkosten
De notaris stelt de eigendomsakte (escritura) op en passeert deze. Notariskosten zijn wettelijk gereguleerd en afhankelijk van de koopsom. Na passeren wordt de akte ingeschreven bij het kadaster — ook dit brengt een registratiekostenvergoeding met zich mee. Beide kosten zijn betrekkelijk bescheiden maar moeten in de begroting worden opgenomen.
Juridische begeleiding
Een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) is voor niet-ingezeten kopers geen verplichting maar sterk aanbevolen. De advocaat controleert titels, bestemming, schulden op het object, urbanisatiedocumenten en de koopovereenkomsten. Kosten variëren maar bedragen doorgaans een percentage van de koopsom. Dit is een investering die problemen na de overdracht kan voorkomen.
Taxatie en hypotheekkosten
Als je een Spaanse hypotheek aanvraagt, laat de bank de woning taxeren door een door hen geselecteerde taxateur. Taxatiekosten zijn voor rekening van de koper. Bij de hypotheekakte zijn er bovendien notariskosten voor de hypotheekvestiging. Sommige banken rekenen ook bankkosten of dossierkosten — vraag dit na bij de offerte.
Doorlopende kosten na overdracht
Na de aankoop komen jaarlijkse kosten zoals onroerendezaakbelasting (IBI), gemeentebelasting, eigenarenverenigingsbijdrage (comunidad), verzekeringen, nutsaansluitingen en eventueel beheerkosten. Als de woning deels wordt verhuurd, gelden ook inkomstenbelastingverplichtingen voor niet-inwoners (IRNR). Reken die structurele lasten mee in je maandbegroting.
Kostenposten voor je begroting
- Overdrachtsbelasting (ITP) of btw + zegelrecht (AJD).
- Notariskosten eigendomsakte.
- Kadasterinschrijving.
- Juridische begeleiding (advocaat).
- Taxatiekosten (bij hypotheek).
- Hypotheekakte notariskosten.
- Jaarlijkse IBI, verzekering en comunidad.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.