Update 27 september 2026: de pauze die dit artikel beschrijft, hield stand tot medio 2024 op het toen hoogste niveau ooit: 4,00 % depositorente. Vanaf juni 2024 zette de ECB een lange reeks verlagingen in, acht in totaal, waarmee de rente in juni 2025 op 2,00 % uitkwam. Daarna volgde een langere pauze, tot in 2026 het tij weer keerde: op 11 juni 2026 verhoogde de ECB de rente voor het eerst sinds 2023, naar 2,25 %, en op 10 september 2026 volgde een tweede verhoging naar 2,50 % (ingang 16 september 2026; basisherfinancieringsrente 2,65 %, marginale beleningsrente 2,90 %). De twaalfmaands Euribor, die de meeste variabele Spaanse hypotheken bepaalt, noteerde eind september 2026 rond 3,2 à 3,3 %, ruim boven het niveau uit dit artikel. Lees onderstaande tekst dus als een moment uit een rentecyclus die sindsdien twee kanten op is gegaan, niet als de actuele stand.
Waar de rente nu staat
Na meer dan een jaar opeenvolgende verhogingen heeft de ECB de rente in september voor het laatst verhoogd en houdt die sindsdien aan. De depositorente staat op 4,00 % — het hoogste niveau sinds de invoering van de euro. De 12-maands Euribor, die de meeste variabele hypotheken in Spanje bepaalt, beweegt navenant dicht bij zijn hoogste stand in deze cyclus.
Wachten op lagere rente is geen strategie
Niemand weet hoelang de ECB de rente op dit niveau houdt of wanneer een eerste verlaging volgt. Wie de aankoop van een woning in Spanje enkel om de huidige rente uitstelt, loopt het risico verder huur te betalen terwijl de vraagprijs zelf niet verandert. Reken je budget door met het huidige rentepeil — niet met een hoop op morgen.
Vast of variabel?
Bij een vaste rente betaal je vandaag voor de zekerheid van een voorspelbare maandlast. Bij een variabele, aan de Euribor gekoppelde rente draag je het risico van toekomstige bewegingen zelf — zowel naar boven als naar beneden. In deze fase met rente dicht bij de cyclushoogte kiezen veel adviseurs eerder voor vast of gemengd, maar de juiste keuze hangt af van je eigen risicobereidheid en leenbedrag.
Overwaarde uit Nederland als alternatief
Bij hoge rente wint de vraag aan belang of een deel van de aankoop via overwaarde op een Nederlandse woning gefinancierd moet worden in plaats van via een nieuwe Spaanse hypotheek. Vergelijk beide routes concreet aan de hand van je eigen cijfers, in plaats van je alleen te baseren op de actuele rentestand.
Waar je nu op moet letten
- Budget doorrekenen met het huidige rentepeil, niet met een gehoopte verlaging.
- Vaste, variabele en gemengde hypotheekaanbiedingen concreet vergelijken.
- Maandlast ook doorrekenen bij een verdere rentestijging van één à twee procentpunt.
- Overwaarde op je Nederlandse woning als alternatief of aanvulling bekijken.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.