Update 27 september 2026: het traject sinds deze verlaging is intussen compleet anders komen te liggen dan dit artikel op dat moment kon voorzien. Na de vijfde verlaging van januari 2025, naar 2,75%, verlaagde de ECB de depositorente in de eerste helft van 2025 nog vier keer, tot 2% op 11 juni 2025. Daarna volgde een lange pauze: de rente bleef ongewijzigd op 2% tijdens alle vergaderingen in de tweede helft van 2025 en het begin van 2026. Op 11 juni 2026 verhoogde de ECB voor het eerst sinds 2023, met 25 basispunten naar 2,25%, en op 10 september 2026 volgde een tweede verhoging naar 2,50% (ingang 16 september 2026; basisherfinancieringsrente 2,65%, marginale beleningsrente 2,90%). De twaalfmaands Euribor, die in dit artikel nog daalde richting de rentestand van eind 2024, noteerde eind september 2026 een maandgemiddelde van 3,251% volgens de Banco de España, ruim boven het niveau van destijds. Ga dus niet uit van de dalende trend die hieronder wordt beschreven: laat je situatie doorrekenen op de actuele rentestand.
Van recordhoogte naar 3 %
Sinds de eerste renteverlaging in juni heeft de ECB de rente in kleine stappen meermaals verlaagd. Aan het einde van het jaar staat de depositorente op 3 % — een duidelijke daling ten opzichte van het recordniveau van 4 % dat gold van september 2023 tot juni 2024.
Wat dat betekent voor variabele hypotheken
Voor kopers met een variabele, aan de Euribor gekoppelde Spaanse hypotheek betekent de aanhoudende daling bij de volgende jaarlijkse herziening een merkbaar lagere maandlast. Hoeveel precies, hangt af van de stand van de Euribor op jouw individuele herzieningsdatum.
Waarom vastrentende aanbiedingen nu weer interessanter worden
Met dalende basisrente worden ook vaste hypotheekrentes in Spanje weer aantrekkelijker, omdat banken hun langetermijnvoorwaarden hierop aanpassen. Een vergelijking tussen vast en variabel loont op dit moment extra.
De markt reageert sneller dan de rentebeslissing
Dalende rente verhoogt doorgaans de vraag naar woningen in gewilde regio's, vaak nog voordat het effect volledig zichtbaar is in je eigen hypotheeklast. Wie wacht op nog lagere rente, riskeert een hogere vraagprijs als compensatie.
Je check bij de jaarwisseling
- Huidige hypotheekaanbiedingen aftoetsen aan het gedaalde rentepeil.
- Vaste en variabele aanbiedingen opnieuw vergelijken.
- Prijsontwikkeling in je doelregio voor 2025 in het oog houden.
- Bij concrete koopplannen: financieringstoezegging niet onnodig uitstellen.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.