Update: september 2026, de stijging hield aan en versnelde zelfs
De cijfers in dit artikel klopten voor 2025: het Spaanse statistiekbureau INE bevestigt inmiddels een stijging van 12,7% over heel 2025, de sterkste toename sinds 2007. Wat destijds nog niet te voorzien was, is dat het tempo in 2026 niet afzwakte maar aanhield: de jaar-op-jaar stijging bedroeg 12,9% in het eerste kwartaal van 2026 en 12,2% in het tweede kwartaal. Wie in 2025 besloot te wachten op een gunstiger instapmoment, kreeg dus geen adempauze: de prijsstijging bleef het hele jaar en het jaar daarna dubbelcijferig. Dat bevestigt het advies in dit artikel nog sterker dan destijds: reken prijs- en renteontwikkeling altijd samen door, en wacht niet af in de hoop dat de markt vanzelf afkoelt.
Dubbelcijferige prijsgroei in het eerste kwartaal
Actuele cijfers van het Spaanse statistiekbureau tonen dat de vastgoedprijzen in het eerste kwartaal van 2025 zo'n 12 % boven het niveau van vorig jaar lagen. In 2024 waren de prijzen al met ongeveer 8 % gestegen. Dalende rente lijkt de vraag tot nu toe sterker aan te wakkeren dan het aanbod ontlast.
Toerisme als prijsopdrijvende factor
Spanje noteerde in 2024 een toerismerecord met meer dan 85 miljoen bezoekers. Deze hoge toeristische vraag werkt steeds meer door in de vastgoedprijzen, vooral in kustregio's en populaire steden.
Wat dat betekent voor je koopbeslissing
Bij stijgende prijzen verschuift de afweging: wachten op nog lagere rente kan ruimschoots teniet worden gedaan door hogere aankoopprijzen. Een realistische inschatting van prijs- én renteontwikkeling samen is zinvoller dan focussen op slechts één factor.
Let op regionale verschillen
De prijsontwikkeling verloopt niet overal gelijk. Kustregio's met hoge toeristische vraag, zoals de Costa Blanca, tonen vaak een ander beeld dan minder gevraagde binnenregio's. Controleer de prijsontwikkeling concreet voor jouw doelregio.
Waar je nu op moet letten
- Prijs- en renteontwikkeling samen beoordelen, niet los van elkaar.
- Regionale prijsgegevens voor jouw concrete doelregio nagaan.
- Financiering vroeg regelen om bij een geschikt aanbod meteen te kunnen handelen.
- Budget baseren op een realistisch prijsscenario, niet op een wensprijs.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.