Hypotheek voor een tweede woning in Spanje

De droom van een eigen plek onder de zon begint vaak bij een vakantiehuis. Een plek waar je de koude Nederlandse winters ontvlucht of waar je met familie en vrienden geniet van het Spaanse leven. Maar hoe financier je zo’n tweede woning? De regels voor een recreatiewoning in Spanje verschillen aanzienlijk van de regels voor een eerste huis in Nederland.

Bij Hipoteca Spanje helpen we je om deze investering slim en veilig aan te pakken, zodat je met een gerust hart kunt genieten van je eigen Spaanse casa.

Een vakantiehuis als investering

Wanneer je een tweede woning in Spanje koopt, ziet de bank dit als een luxe-investering. Dit betekent dat zij extra kritisch kijken naar je financiële draagkracht. Je moet immers twee huishoudens kunnen bekostigen: je huidige woning in Nederland en je nieuwe plek in Spanje.

Belangrijke aandachtspunten bij een tweede woning:

• Maximale lening: Zoals eerder besproken, financieren Spaanse banken voor niet-residenten meestal tot 70% van de waarde. Voor een tweede woning is dit percentage soms zelfs iets lager (rond de 60%) als de bank de regio of het type object als een hoger risico inschat.
• Eigen geld: Je hebt een substantiële eigen inbreng nodig. Naast de aanbetaling moet je rekening houden met de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris en advocaat), die in Spanje rond de 12% bedragen.
• Verhuurinkomsten: Wil je de woning gaan verhuren? Let op: de meeste Spaanse banken nemen toekomstige verhuurinkomsten niet mee in de berekening van je maximale hypotheek. Je moet de lasten dus puur op je huidige inkomen kunnen dragen.

Overwaarde in Nederland benutten

Een slimme manier die wij vaak adviseren, is het inzetten van de overwaarde op je Nederlandse woning. Door je hypotheek in Nederland te verhogen, kun je het bedrag dat je aan eigen geld nodig hebt voor je Spaanse vakantiehuis (deels) financieren.

Dankzij onze nauwe samenwerking met Hypotheekshop Drachten kunnen we beide zijden van de medaille bekijken. We rekenen voor je uit of het voordeliger is om een hogere lening in Nederland te nemen of juist een groter deel in Spanje te financieren.

Geen verrassingen bij de notaris

Het proces van een tweede woning eindigt bij de escritura (de eigendomsakte) bij de Spaanse notaris. Wij zorgen ervoor dat alle documenten, zoals de nota simple, gecontroleerd zijn en dat de financiering naadloos aansluit op de overdracht. Zo voorkom je dat je droom op het laatste moment strandt door bureaucratische hindernissen.

Start je zoektocht met onze hypotheekscan

Voordat je vliegtickets boekt om huizen te gaan bezichtigen, is het essentieel om te weten wat je budget is voor een tweede woning. Niets is vervelender dan verliefd worden op een huis dat financieel net buiten bereik ligt door de Spaanse bankregels.

Vraag onze hypotheekscan aan. Wij geven je direct inzicht in je maximale lening voor een tweede huis en adviseren je over de beste constructie tussen Nederland en Spanje.