Inkomen uit Nederland, een woning in Spanje: De perfecte match

Het is de droom van velen: het stabiele inkomen uit Nederland combineren met de levenskwaliteit van Spanje. Of je nu volledig gaat emigreren, deels als digital nomad gaat werken of een vakantiehuis koopt; je Nederlandse inkomen is de sleutel tot je Spaanse financiering. Maar hoe ‘vertaal’ je jouw Nederlandse loonstrook of jaarcijfers naar de eisen van een Spaanse bank?

Bij Hipoteca Spanje zijn wij gespecialiseerd in dit grensoverschrijdende traject. Door onze nauwe band met Hypotheekshop Drachten begrijpen we je Nederlandse financiële situatie als geen ander.

Waarom de Spaanse bank extra bewijs vraagt

Voor een Spaanse bank ben je een ‘buitenlandse klant’. Omdat zij je inkomen niet direct bij de Nederlandse belastingdienst kunnen verifiëren, vragen ze om een uitgebreid dossier. Zij willen de zekerheid dat je de lasten in Spanje kunt dragen, ook als er in Nederland iets verandert.

Belangrijke zaken waar de bank op let:

• Valuta: Gelukkig werken we in beide landen met de Euro. Dit voorkomt koersrisico’s, wat de acceptatie door Spaanse banken aanzienlijk vergemakkelijkt.
• Stabiliteit: De bank kijkt naar de aard van je dienstverband (vast contract) of de continuïteit van je onderneming.
• Betaalcapaciteit: In Spanje mag je totale schuldenlast (inclusief je Nederlandse hypotheek) meestal niet boven de 30-35% van je netto inkomen uitkomen.

Het belang van de juiste documentatie

Het succes van je aanvraag valt of staat met de presentatie van je inkomen. Een Spaanse bank begrijpt niet altijd direct de opbouw van een Nederlandse loonstrook of een pensioenoverzicht. Wij helpen je bij het verzamelen en ‘vertalen’ van:

• Werkgeversverklaringen en recente loonstroken.
• Belastingaangiftes (IB-aangifte) van de afgelopen twee jaar.
• Bankafschriften waarop de salarisstortingen zichtbaar zijn.
• Overzichten van pensioenrechten (indien van toepassing).

De kracht van de combinatie: Drachten en Spanje

Juist omdat Hipoteca Spanje een initiatief is in samenwerking met Hypotheekshop Drachten, hebben we een unieke voorsprong. Wij kunnen je Nederlandse hypotheek en je Spaanse wens in één integraal plan gieten. Soms is het bijvoorbeeld verstandiger om een deel van de financiering in Nederland te regelen via overwaarde, en het restant in Spanje. Wij rekenen uit wat in jouw voordeel werkt.

Krijg zekerheid over jouw Nederlandse inkomen

Wil je weten hoe een Spaanse bank naar jouw Nederlandse loonstrook of jaarcijfers kijkt? En wat je op basis daarvan maximaal kunt lenen onder de Spaanse zon?

Met onze hypotheekscan beoordelen we jouw Nederlandse inkomenssituatie volgens de Spaanse banknormen. Je krijgt van ons een duidelijk advies over je mogelijkheden, zodat je met een gerust hart op huizenjacht kunt gaan.