Kosten koper in Spanje: Wat betaal je extra?

Wanneer je een woning in Spanje op het oog hebt, is de vraagprijs slechts het begin. Net als in Nederland krijg je te maken met ‘kosten koper’ (KK), maar de percentages en de opbouw daarvan zijn in Spanje wezenlijk anders. Waar je in Nederland vaak met 2% tot 6% uit de voeten kunt, moet je in Spanje rekening houden met een totaalbedrag van circa 10% tot 13% bovenop de koopsom.

Bij Hipoteca Spanje vinden we het belangrijk dat je vooraf precies weet waar je aan toe bent, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de notaris.

De opbouw van de kosten koper

De bijkomende kosten in Spanje zijn opgedeeld in belastingen en honoraria voor professionals.

1. Belastingen (Grootste post)

De hoogte van de belasting hangt af van het type woning dat je koopt:

• Bestaande bouw: Je betaalt Impuesto over Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dit is de overdrachtsbelasting. Per regio (Comunidad Autónoma) verschilt dit percentage, meestal liggend tussen de 8% en 10%.
• Nieuwbouw: Hier betaal je geen ITP, maar 10% BTW (IVA). Daarnaast betaal je zegelrecht (AJD), wat meestal rond de 1,5% ligt.

2. Notaris en Eigendomsregister

De kosten voor de notaris zijn wettelijk vastgelegd en hangen af van de complexiteit van de akte en de koopsom. Reken hiervoor op ongeveer 0,5% tot 1%. Het inschrijven van de woning in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) kost doorgaans een vergelijkbaar bedrag.

3. Juridische begeleiding (Advocaat)

In Spanje is het zeer gebruikelijk — en door ons sterk aangeraden — om een advocaat in te schakelen. Zij controleren of er geen schulden op de woning rusten, of de nota simple klopt en of alle vergunningen aanwezig zijn. Een advocaat rekent meestal 1% van de koopsom.

Kosten koper en je hypotheek

Dit is een cruciaal punt: Spaanse banken financieren de kosten koper nooit mee. Als de bank aangeeft dat ze 70% van de woningwaarde financieren, betekent dit dat je de overige 30% én de volledige 12% aan kosten koper uit eigen middelen moet betalen. In totaal heb je dus ruim 40% eigen geld nodig.

Voorkom financiële verrassingen

Het berekenen van de exacte kosten koper is maatwerk, omdat het per regio en per type woning verschilt. Wij helpen je om dit plaatje compleet te krijgen voordat je een bod uitbrengt.

Wil je weten of jouw eigen vermogen voldoende is voor de aankoop én de bijkomende kosten? In onze hypotheekscan nemen we deze kosten direct mee in de berekening. Zo weet je exact welk bedrag je onderaan de streep nodig hebt om de sleutels van jouw Spaanse woning in ontvangst te nemen.