Costa Blanca Noord kopen: Moraira, Jávea en Dénia, met Benissa, Calpe en Altea als buren

Wat we onder Costa Blanca Noord verstaan

De Costa Blanca is te groot om als één markt te behandelen. In onze algemene gids waar kopen aan de Costa Blanca staat de grote lijn: het noorden is duurder en groener, het zuiden goedkoper en vlakker, met Alicante-stad en Benidorm ertussen. Wie het zuiden en de stad wil vergelijken, begint daar. Deze gids gaat dieper in op het stuk dat ze samenvat in één regel.

We nemen de kust van Dénia in het noorden tot Altea in het zuiden. Daarin liggen drie plaatsen die Nederlandse kopers het vaakst noemen (Dénia, Jávea en Moraira) en drie buren die erbij horen (Benissa, Calpe en Altea). Ze liggen dicht bij elkaar maar zijn verschillend, en juist dat verschil is de reden om ze apart te bekijken.

Dénia: een stad met een haven

Dénia is de noordelijkste van de rij en het meest een echte stad. Het heeft een haven waarvandaan Baleària volgens ferrysites het hele jaar door vaart naar Ibiza, Formentera en Mallorca, met meer afvaarten in de zomer. Dat maakt Dénia aantrekkelijk voor wie de eilanden wil bezoeken en een uitvalsbasis zoekt die niet alleen van toeristen leeft. Achter de stad ligt de berg Montgó, die met zijn natuurgebied het landschap bepaalt.

Wat de getaxeerde waarde zegt: in het eerste kwartaal van 2026 lag het gemiddelde in Dénia volgens gegevens van het Spaanse ministerie van Wonen, zoals de Asociación Hipotecaria Española die publiceert, op 2.842 euro per vierkante meter. Dat is 14,7 procent meer dan een jaar eerder. Het is een getaxeerde waarde en geen vraagprijs, en het is een gemiddelde over de hele gemeente. Voor een appartement van 80 vierkante meter geeft dat een rekenkundig beeld van ongeveer 227.000 euro, met uitschieters naar boven langs de kust en naar beneden verder landinwaarts.

Voor wie koopt: Dénia is de plaats waar het jaarrond meest merkbaar is. Winkels en voorzieningen draaien door, ook als de toeristen weg zijn. Dat is een voordeel als je er langer verblijft, en minder relevant als je het huis voornamelijk in de zomer gebruikt.

Jávea: het hoogste prijsniveau van de rij

Jávea (in het Valenciaans Xàbia) ligt iets zuidelijker en heeft grofweg drie gezichten: het oude centrum, de haven en de strandzone, en de heuvels met villa's. Boven de plaats ligt weer het Montgó-gebied. De rotsachtige kust met kleine baaien is typisch voor dit stuk van de kust.

In de cijfers valt Jávea op. In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde getaxeerde waarde op 3.685 euro per vierkante meter, het hoogste van alle gemeenten in de provincie Alicante in dezelfde tabel, en 22,5 procent meer dan een jaar eerder. Het kwartaal-op-kwartaal verschil was 7,2 procent. Een appartement van 80 vierkante meter komt dan op een rekenkundige waarde van ongeveer 295.000 euro, en bij een villa met grond ligt het veel hoger.

Wat dat voor jou betekent: de absolute bedragen voor eigen inbreng en bijkomende kosten zijn in Jávea groter dan elders aan de Costa Blanca, en de prijsstijging is in deze cijfers sterker dan in veel andere plaatsen. Het is dus de plaats waar je het meest wint van een zorgvuldige voorbereiding, en het meest verliest van een bod dat je overhaast doet.

Moraira en Benissa: heuvels, villa's en rust

Moraira is een klein dorp met een haven en een kasteeltoren aan de kust. Het ligt, anders dan je zou denken, niet in een eigen gemeente maar in die van Teulada. Dat is geen detail: de gemeentelijke belasting en de regels voor bouwen en verbouwen volgen het gemeentebestuur van Teulada, niet dat van Moraira, ook al staat Moraira op het bord. Het ligt ongeveer 80 tot 90 kilometer van de luchthaven van Alicante, afhankelijk van de bron.

Moraira trekt kopers die een villa met uitzicht willen in een rustige omgeving, op een steenworp van een dorp met restaurants. In de winter is het er stiller dan in de zomer, wat voor de een een nadeel is en voor de ander de reden om er te kopen. Benissa ligt tussen Moraira en Calpe, met zowel kust (zoals bij Cala Fustera) als een landinwaarts dorp. Het heeft veel verspreide villawijken. Voor Moraira en Benissa geldt dat ze buiten de tabel van het ministerie vallen, die alleen gemeenten vanaf 25.000 inwoners toont, dus voor deze twee heb je geen gemeentelijk gemiddelde. Vraag daarom altijd om vergelijkbare verkopen in dezelfde wijk.

Bij villa's in verspreide wijken verdient de juridische status extra aandacht: bouwvergunning, bewoonbaarheid, aansluitingen op water en riool en de grens van de grond. Laat dat door een advocaat controleren, ook als de woning er al jaren staat.

Calpe en Altea: appartementen, de Peñón en de oude kern

Calpe is herkenbaar aan de Peñón de Ifach, de rots die uit zee steekt en een natuurpark is. De stad heeft veel appartementen en bebouwing langs de kust, een haven en een lang strand. In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde getaxeerde waarde op 3.001 euro per vierkante meter, 10,6 procent meer dan een jaar eerder, maar 1,3 procent minder dan in het kwartaal ervoor. Een enkel kwartaal zegt weinig, dus kijk naar de trend en niet naar één cijfer.

Altea heeft een oude kern op een heuvel met witte huizen en een kerk met blauwe koepel, en een kust met kleine baaien. Het ligt het dichtst bij het zuiden van de rij en het dichtst bij Benidorm en Alicante. Voor Altea heb je evenmin een gemeentelijk gemiddelde in dezelfde tabel, omdat het onder de 25.000 inwoners blijft.

Voor kopers die een appartement zoeken, zijn Calpe en Altea de meest voor de hand liggende plaatsen van de rij. De beschikbaarheid van kleinere woningen is er groter dan in Moraira, en de afstand tot Alicante is korter.

Seizoen en bereikbaarheid

Het noorden van de Costa Blanca is gevoelig voor het seizoen. In de zomer zijn de stranden, wegen en restaurants druk en zijn de prijzen voor verhuur het hoogst. In de winter blijven de grotere plaatsen, zoals Dénia en Jávea, in gebruik, terwijl sommige villawijken rond Moraira en Benissa merkbaar stiller worden. Bezoek het gebied daarom in de maanden waarin je er ook zult zijn, niet alleen in juli en augustus. Let op de details die je in de zomer niet merkt: de verwarming, de vochtigheid, hoeveel buren er in de winter zijn en of voorzieningen openblijven.

De dichtstbijzijnde grote luchthaven is Alicante-Elche. Voor Moraira noemen bronnen ongeveer 80 tot 90 kilometer, wat in de praktijk grofweg een uur rijden is. Dénia ligt volgens een makelaarsvermelding ongeveer even ver van de luchthavens van Alicante en Valencia, ongeveer 90 kilometer. Die afstanden zijn indicatief en hangen af van waar in de plaats je zit en van het verkeer. Zoek je de woning om vaak te komen, reken dan uit wat je vlucht, huurauto en rit kosten, in plaats van alleen de afstand te nemen.

Wil je verhuren om je lasten te dekken, bedenk dan dat toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana vergunningen en regels kent, en dat een vereniging van eigenaars een veto kan hebben. Dat staat in onze gids over toeristisch verhuren als Nederlander, en we herhalen het hier niet.

Hoe de financiering in het noorden verschilt: bestaande bouw of nieuwbouw

De procedure van een Spaanse hypotheek is overal gelijk. Wat in het noorden anders is, zijn de bedragen en de soort woningen. Een niet-inwoner krijgt doorgaans 60 tot 70 procent van de waarde gefinancierd, zoals in onze gids over hypotheken voor niet-inwoners staat. Een voorbeeld met uitdrukkelijk gekozen aannames: bij een villa van 600.000 euro en een lening van 65 procent is dat 390.000 euro. Je eigen inbreng wordt dan 210.000 euro, plus kosten koper van ongeveer 10 tot 13 procent, dus 60.000 tot 78.000 euro, samen 270.000 tot 288.000 euro uit eigen middelen. Dat is geen advies maar een illustratie van de schaal.

Bij bestaande bouw, die in het noorden meestal een villa of een appartement uit de jaren tachtig tot nu betreft, speelt de taxatie van de bank een grote rol. De bank leent op de laagste van de taxatiewaarde en de koopsom, en een afwijking wordt volledig door jou gedekt. In plaatsen als Jávea, waar vraagprijzen hoger kunnen zijn dan de getaxeerde waarde, kan dat verschil groot uitvallen. Bij een villa kijkt de taxateur ook naar de grond en de legaliteit van de bebouwing.

Bij nieuwbouw, die in het noorden vooral uit appartementscomplexen en moderne villa's bestaat, koop je meestal op plan met voorschotten tijdens de bouw. De bank financiert dan doorgaans pas bij de akte, dus bij oplevering, zoals onze gids over nieuwbouw of bestaande woning uitlegt. Een bankgarantie op je voorschotten is wettelijk verplicht, en de belasting is btw met zegelrecht in plaats van overdrachtsbelasting. Voor beide geldt: de kosten koper financiert de bank niet mee.

Financieringstips voor een Nederlandse koper

Een Nederlandse koper in het noorden heeft een paar vaste vragen. Hoeveel eigen geld heb je, en komt dat uit spaargeld of uit de overwaarde van je Nederlandse woning? In de gids over het inzetten van overwaarde staan de voor- en nadelen. Ben je zelfstandige of heb je een buitenlandse partner met een ander inkomen, dan wordt de beoordeling maatwerk. Kijk ook naar je maandlast naast je Nederlandse lasten, want die telt mee bij de Spaanse bank.

Houd tot slot rekening met de lopende kosten die in het noorden hoger kunnen zijn: onderhoud van een villa met tuin en zwembad, de bijdrage aan de vereniging van eigenaars bij een appartementencomplex, de gemeentelijke belasting en verzekering. Reken die mee in je maandbudget naast de hypotheeklast. Een hypotheekscan helpt je om dat compleet te zien voordat je een bod doet.

Lees verder over Spanje

• Waar kopen aan de Costa Blanca
• Nieuwbouw of bestaande woning in Spanje?
• Je Spaanse woning toeristisch verhuren als Nederlander