Update: 27 september 2026
De volgorde en doorlooptijden in dit artikel staan nog overeind, maar één cijfer is sinds publicatie veranderd: de overdrachtsbelasting (ITP) in de Comunidad Valenciana, waar Alicante onder valt, is per 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9% voor de meeste aankopen van bestaande woningen, met een verhoogd tarief van 11% boven de €1.000.000 en verlaagde tarieven tot 6-8% voor kopers onder de 35 jaar en andere doelgroepen die hun hoofdverblijf kopen. Dat drukt de totale aankoopkosten in deze regio richting de onderkant van de eerder genoemde bandbreedte van 10-13% van de koopsom. Houd bij de hypotheekaanvraag ook rekening met de actuele rentestand: de Euribor lag eind september 2026 rond 3,2-3,3%, een stuk hoger dan een jaar eerder, wat meeweegt in de maximale leencapaciteit die de bank tijdens de taxatiefase vaststelt. De wettelijke bedenktermijn van minimaal tien dagen na de FEIN is ongewijzigd.
Fase 1: voorbereiding (weken vóór de bezichtiging)
Begin met het aanvragen van een NIE (Spaans fiscaal nummer) — zonder dat kun je niets ondertekenen in Spanje. Laat parallel de hypotheekhaalbaarheid beoordelen: inkomen, bestaande lasten, beschikbare eigen inbreng en de prijsklasse die je overweegt. Verzamel inkomensdocumenten en open alvast een Spaanse bankrekening (handig voor automatische incasso's na overdracht). Schakel een onafhankelijke Spaanse advocaat in vóór bezichtigingen.
Fase 2: bod en reservering
Na het vinden van een geschikte woning wordt een bod uitgebracht. Bij acceptatie volgt doorgaans snel een reserveringsovereenkomst of contrato de arras, waarbij een aanbetaling (doorgaans 10% van de koopsom) wordt betaald uit eigen middelen. De advocaat controleert de titels, urbanisatiedocumenten en schulden op het object vóór ondertekening. Feitelijk start hier de klok voor de hypotheekaanvraag.
Fase 3: hypotheekaanvraag en taxatie (4–8 weken)
Na het indienen van het volledige dossier bij de Spaanse bank beoordeelt de bank de aanvraag en laat de woning taxeren door een erkende taxateur. Op basis van de taxatiewaarde bepaalt de bank het maximale leenbedrag. Als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom, moet de koper het verschil uit eigen middelen bijleggen. Na goedkeuring ontvangt de koper een FEIN (Europees gestandaardiseerd informatiedocument), waarna een wettelijke bedenktermijn van minimaal tien dagen ingaat.
Fase 4: notarispassering en belastingen
Bij de notaris passeren eigendoms- en hypotheekakte. Aanwezig zijn koper, verkoper, bankvertegenwoordiger en de notaris. Bij passering worden de koopsom, hypotheeklening en notariskosten afgerekend. Na passering betaalt de koper de overdrachtsbelasting (ITP) of btw binnen de wettelijke termijn. Daarna wordt de akte ingeschreven bij het kadaster. De totale doorlooptijd van bod tot sleuteloverdracht is typisch twee tot vier maanden bij een hypotheekaankoop.
Kostenoptelsom
Reken naast de koopsom op: overdrachtsbelasting of btw+zegelrecht, notariskosten, kadasterinschrijving, advocaatkosten, taxatiekosten en eventuele bankkosten. Samen kunnen de aankoopkosten oplopen tot 10–13% van de koopsom, afhankelijk van het type woning en de regio. Zie voor een gedetailleerde uitsplitsing Bijkomende kosten bij een huis kopen in Spanje.
Tijdlijn checklist Alicante-aankoop
- NIE aanvragen (reken op meerdere weken via consulaat).
- Hypotheekhaalbaarheid laten beoordelen vóór bezichtiging.
- Spaanse bankrekening openen.
- Advocaat inschakelen vóór bod en contrato de arras.
- Aanbetaling (10%) in liquide middelen beschikbaar.
- Hypotheekaanvraag direct na contrato de arras starten.
- Wettelijke bedenktermijn (FEIN) meenemen in tijdlijn.
- Belastingen betalen na notarispassering binnen wettelijke termijn.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.